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Carlton Hotelbrokers, un partenaire de premier choix dans votre projet d'achat d'hôtel en région Paca et au Maroc

Carlton Hotelbrokers vous accompagnera dans votre projet d'acquisition d'hôtels dans l'extraordinaire zone touristique qui va du littoral azuréen (Alpes maritimes et Var), Nice, Cannes, St Tropez aux Alpilles et la Camargue, Les Baux de Provence ou Les Saintes Maries de la Mer en passant par le Luberon, (Gordes ou L'Isle sur la Sorgue). Vous pourrez vous appuyer sur l'expérience et le professionnalisme de l'équipe pluridisciplinaire de Carlton Hotelbrokers, votre expert en immobilier hôtelier. Issu du monde de l'entreprise et de la cession acquisition Bernard ALBERINI. Précédemment agent immobilier spécialisé dans les biens de prestige Xavier ALBERINI, Mélanie ESCATO et Igor DEMAZIERES basé à Marrakech complétent l'équipe. Nous avons sélectionné un réseau de partenaires prêts à vous accompagner dans votre projet en vous assistant pour toutes les démarches : financières, administratives et fiscales liées à votre acquisition.

Carlton Hotelbrokers s'ouvre à l'international avec l'ouverture d'une succursale au Maroc où notre équipe sélectionne des Boutique-hôtels ou Riads de charme.

Il existe plusieurs types d'investissements en hôtellerie :
LES MURS :

LES MURS :

Contrairement à l'immobilier résidentiel, à de très rares exceptions près, la valorisation des murs commerciaux se fait sur la base du revenu locatif. Il faut néanmoins garder présent à l'esprit que les baux sont le plus souvent des baux commerciaux communément appelés Bail 3-6-9 qui régissent le montant des loyers sur des périodes prédéfinies et n'offrent que peu de souplesse. Il s'agit d'investissements à long terme.

LES FONDS DE COMMERCE :

Spécificité française, c'est là qu'est logée l'activité hôtelière et qui détient le nom commercial, la clientèle, les aménagements, etc. La valorisation se fait souvent sur la base d'un multiple de l'EBE RETRAITE qui va réintégrer à l'EBE comptable les frais liés aux choix de l'exploitant (salaires de la direction, assurances, véhicules et/ou appartement de fonction, etc.). Naturellement, et c'est la majorité des cas, les cessions concernent les Murs et Fonds de Commerce.

De l'hôtel de charme au 5 étoiles luxe et les golfs, à des prix justifiés

Le portefeuille d'affaires est constitué en permanence d'une cinquantaine d'établissements. Tous les dossiers présentés sur notre site www.Carlton-Hotelbrokers.com sont actifs et actualisés toutes les semaines. En complément de cette offre visible, nous avons aussi des affaires "Off Market" : Pour des raisons d'image, de concurrence ou autres, certains cédants ne souhaitent pas que leurs hôtels soient présentés comme étant à la vente et ne sont pas diffusés sur nos différents sites web. Enfin, conformément à la réglementation, nous sommes porteurs de mandats de vente pour tous les établissements que nous vous proposons. Le mandat de vente permet de confirmer que l'hôtel est effectivement à la vente, que le vendeur est bien en capacité de vendre, que le prix du bien et notre rémunération sont strictement définis.

Confiez nous votre projet d'achat d'hôtel sur la Côte d'Azur ou au Maroc

Enfin, pour ceux qui ne trouveraient pas dans nos propositions le(s) bien(s) correspondant à leur souhait (même le plus fou), nous approcherons vos cibles au travers d'un mandat de recherche que vous nous confierez et qui reprendra l'ensemble des critères que vous aurez définis.