Spécialiste de l'immobilier hôtelier


Investisseurs, groupes hôteliers ou professionnel en reconversion, vous recherchez un hôtel à vendre au Sud de la France ? Consultez le portefeuille d'affaires de Carlton Hotelbrokers spécialisé dans la cession d'hôtels dans toute la région PACA (Provence-Alpes-Côte d'Azur) nouvellement baptisée Région SUD.

Carlton Group

Créé pour répondre aux besoins d'une clientèle internationale exigeante, Carlton group possède une expertise professionnelle dans tous les domaines de l'immobilier.
Carlton group est heureux de vous faire découvrir son univers à travers ses quatre enseignes.

Carlton International
Carlton Signatures

Toutes nos enseignes


CARLTON HOTELBROKERS, UN PARTENAIRE DE PREMIER CHOIX DANS VOTRE PROJET D’ACHAT D’HÔTEL DANS LA RÉGION PACA


Affiliée à Carlton Group, notre société vous accompagnera dans votre projet d'acquisition d'hôtels dans l'extraordinaire zone touristique qui va du littoral azuréen, Nice, Cannes, St Tropez aux Alpilles et la Camargue, Les Baux de Provence ou Les Saintes Maries de la Mer en passant par le Luberon, (Gordes ou L'Isle sur la Sorgue. Vous pourrez vous appuyer sur l'expérience et le professionnalisme de l'équipe pluridisciplinaire de Carlton Hotelbrokers, votre expert en immobilier d'hôtellerie. Venu du monde de l'entreprise et de la cession acquisition comme Bernard ALBERINI, de l'hôtellerie comme Alexandra PELLERIN ancienne propriétaire et exploitante d'un hôtel à Cannes, de Philip WEISER ou Brigitte SCHWARZ, forts de leur expérience en immobilier sur la Côte d'azur ou de Xavier ALBERINI, expert en pathologie des bâtiments. Nous avons sélectionné un réseau de partenaires prêts à vous accompagner dans votre projet en vous assistant pour toutes les démarches financières, administratives et fiscales liées à votre acquisition.


IL EXISTE PLUSIEURS TYPES D'INVESTISSEMENTS EN HÔTELLERIE :

LES MURS :

Contrairement à l'immobilier résidentiel (voir les offres de nos agences sœurs www.Carlton-International.com ou www.Riviera-Lifesyle.com), à de très rares exceptions près, la valorisation des murs commerciaux se fait sur la base du revenu locatif. Il faut néanmoins garder présent à l'esprit que les baux sont le plus souvent des baux commerciaux communément appelés Bail 3-6-9 qui régissent le montant des loyers sur des périodes prédéfinies et n'offrent que peu de souplesse. Il s'agit d'investissements à long terme.


LES FONDS DE COMMERCE :

C'est là qu'est logée l'activité hôtelière et qui détient le nom commercial, la clientèle, les aménagements, etc. La valorisation se fait souvent sur la base d'un multiple de l'EBE RETRAITE qui va réintégrer à l'EBE comptable les frais liés aux choix de l'exploitant (salaires de la direction, assurances, véhicules et/ou appartement de fonction, etc.).Naturellement, et c'est la majorité des cas, les cessions concernent les Murs et Fonds de Commerce.

DE L'HÔTEL ÉCONOMIQUE 2* AU 5*LUXE ET LES GOLFS, À DES PRIX JUSTIFIÉS DANS LE SUD DE LA FRANCE


Le portefeuille d'affaires est constitué en permanence d'une soixantaine d'établissements. Tous les dossiers présentés sur notre site www.Carlton-Hotelbrokers.com sont actifs et actualisés toutes les semaines. En complément de cette offre visible, nous avons aussi des affaires "Off Market" : Pour des raisons d'image, de concurrence ou autres, certains cédants ne souhaitent pas que leurs hôtels soient présentés comme étant à la vente et ne sont pas diffusés sur nos sites web. Enfin, conformément à la réglementation, nous sommes porteurs de mandats de vente pour tous les établissements que nous vous proposons. Le mandat de vente permet de confirmer que l'hôtel est effectivement à la vente, que le vendeur est bien en capacité de vendre, que le prix du bien et notre rémunération sont strictement définis.


CONFIEZ NOUS VOTRE PROJET D’ACHAT D’HÔTEL SUR LA CÔTE D’AZUR

Enfin, pour ceux qui ne trouveraient pas dans nos propositions le(s) bien(s) correspondant à leur souhait (même le plus fou), nous approcherons vos cibles au travers d'un mandat de recherche que vous nous confierez et qui reprendra l'ensemble des critères que vous aurez définis.

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